兩極化！住宅交易量寫近10年低點，商用不動產卻創單季新高

台灣房市正在走向前所未見的分化。一邊是預售屋交易量大幅萎縮、928檔期失色，中小建商苦撐寒冬；另一邊，AI擴產帶動科技大廠搶廠、獵地，商用不動產交易金額卻一路創下新高，形成截然不同的市場溫度。

冰與火同時上演，也意味房市真正的轉折已經開始。未來不再是所有區域一起漲、所有建商都能賺的年代，從住宅到商用、從蛋黃區到蛋白區，市場將更看重實際需求與產品競爭力。誰能撐過低潮、誰能抓住下一波機會，差距只會愈來愈明顯。

企畫／萬年生、陳葦庭 撰文／陳葦庭 責任編輯／曾美鳳　責任美編／杜軍儀

AI光芒照射全台，既讓台股持續叩關五萬點，又把台灣GDP今年全年成長率預估數字，上修到12.16％。

光燦燦的前景下，一家家科技大廠正狂撒千億積極獵地、搶廠，推升今年第三季，商用不動產交易金額寫下1058億的史上單季新高紀錄。

當商機傾洩而出，產業經濟跟著紅紅火火，房價同樣居高不下。今年第二季，台北市預售屋單價每坪衝上131萬元，2026年前五月平均成交總價5267萬元，雙雙創歷史新高。

商辦、豪宅依舊火熱

住宅市場卻在寒冬苦撐

鏡頭來到台北南港，地基開挖聲隆隆作響，巨大的吊車正忙著吊運鋼骨，預拌混凝土車穿梭不斷。這裡，是位在台北市南港車站旁，潤泰新有史以來最大的推案──總銷達600億元的南港之星工地現場。鄰近區域，還有好幾個建案正在如火如荼施工。

不久前，凱基人壽也砸下逾200億元，入手不遠處的潤泰南港玉成廣場，除創了台灣史上單一商辦大樓最高成交金額紀錄，還成了輝達的新房東。

鏡頭再轉往全台家戶所得最高的新竹。高鐵特區旁，新建案林立並非新鮮事，但竹北卻首次出現每坪挑戰百萬的預售屋，且買氣熱鬧滾滾。

不只如此，包含遠雄建設、亞昕國際等指標建商，也陸續在雙北、桃園、台中推出旗艦級百億大案。

代銷業者新聯陽實業統計，放眼全台總銷超過百億元的指標案，目前至少有逾20筆，也顯示大型房地產業者對後市仍深具信心。

很難想像，暖陽盛況的反面，卻是住宅市場的急凍，正活生生上演。