宏碁接管兩天閃辭 王貴增接任代理總經理

「每天像在拆未爆彈，不知道洞有多大！」兆基爆雷引爆包租代管業風暴，宏碁入主兩天閃辭董事會，王貴增進駐後如何搶救公司危機？

文／游筱燕

國內包租代管業龍頭「兆基屋管」驚爆巨額資金缺口！檢調於八月七日兵分六路發動搜索，約談前董事長李建成及共同創辦人林佑任，全案朝背信、侵占罪偵辦。原本於五日接手兆基的宏碁，在七日當晚突發重訊，直指兆基存在「內部管理缺失」，不只辭去董總職務，宏碁也一併辭任法人董事，接管僅短短兩天便「閃辭」退出。

最新進度是，中纖集團創辦人王朝慶三子王貴增於八月十日已進入兆基擔任代理總經理，並預計八月二十一日召開股東臨時會，進一步處理董事及經營團隊改組相關事宜。而兆基原訂二七年上半年辦理公開發行及登錄興櫃的計畫，恐怕也跟著生變。

本票開多少？每天像拆彈

這起震驚地產與金融圈的案件，揭開了包租代管天王光鮮亮麗背後的不堪內幕。知情人士透露，「事件爆發後，各路債主紛紛現身，甚至連地下錢莊都拿著近億元的借據上門討債！李建成自己到底在外私開了多少本票？根本沒有人知道！」現在接手兆基，「每天都像在拆未爆彈，完全不知道洞有多大」。

這場震撼全台的財務危機，始於「公司債兌付利息跳票」事件。兆基創辦人李建成利用其名下的投資公司「趙姬投資」，以及林佑任擔任代表人的「寄居蟹管理顧問」，以「兆基包租代管獲利豐厚、預計二○二七年上市」為標榜，向外界發行公司債招攬投資。對象包含許多因社宅業務而信任兆基的房東與一般民眾，甚至兆基內部員工，投資金額從數十萬到上千萬元不等，吸引數十億元資金。

今年七月底開始，投資人陸續發現應得的利息與到期本金遲遲未入帳。李建成隨後與投資人會面，坦承「投資失利」導致資金卡死；他擬用「以股抵債」方案，提出要拿出約一．六萬張兆基未上市股票（以每股七十元估算約值十一億元）賠償投資人，央求投資人暫緩提告。

但投資人認為，未上市股票根本無法變現且價值不明，拒絕埋單。多名受害投資人隨即組成自救會，怒批違法吸金，並集體提告。根據自救會八月九日統計，受害民眾約四百餘人，總金額約十四億元，平均每人債權金額約三五○萬元。至此，風暴徹底全面展開。

觀察兆基目前的股東結構，李建成透過趙姬投資掌握兆基約三五％股權，是公司第一大股東；第二大股東宏碁則持股約一七．八％。宏碁於二四年斥資三．三七億元首度入股兆基管理顧問公司，取得增資後約二○％普通股股權，藉此跨足不動產物業管理產業。隨後在二五年間，宏碁陸續參與兆基的現金增資與特別股認購，總投資金額一度累計超過十億元。

股東另有中信證券、和通創投、能率卓越成長基金，各自持股約三至四％；中纖集團王貴增也於今年六月進場，持股約五％。

創辦人李建成早期僅是雜貨店小老闆，後投入資產買賣與出租管理。李建成過去接受《財訊》採訪時表示，自己只有高中學歷，年輕時因父親中風回家接手雜貨店，後來進入渣打銀行擔任房貸業務員，憑藉專攻豪宅客群迅速竄升為超級業務。他在租屋期間意外接觸到二房東模式，○六年辭職創業，一路從買房改套房收租，○九年獨資成立兆基管理顧問，以輕資產模式大量承接包租代管業務。

一七年政府推動第一期社宅包租代管計畫時，外界因無利可圖多持觀望態度，李建成卻力排眾議，看準在捷運車廂打上兆基品牌的巨大廣告效益投入。這項決定奠定了兆基的基石。