有土斯有財VS.只要住得好

文／林鈞澤　攝影／黃威彬
圖／AI圖像生成，輔以視覺創意合成示意

在房價高漲的今天，想在城市精華區置產，對許多人來專家怎麼說說並不容易。市場上存在一種價格約為周邊行情7成的住宅選項，也就是「地上權住宅」，有望降低購屋門檻，讓一般人也有機會入主精華區。

所謂地上權住宅，是由建商向政府機關或民間地主標下土地使用權後，所興建的房屋。由於土地歸原所有權人所有，買方不會取得土地產權，而是擁有50至70年的使用年限，年限到期，土地與房屋須歸還所有權地主。

一邊是永久持有的所有權房屋，一邊是低價入場的地上權住宅。本期《住展》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌，與台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑，從價格、持有成本、貸款條件、使用年限與轉手難度五大面向，逐一比較兩種產品的差異，帶你看清這個選擇的全貌。



ROUND1：進場代價
房價7折是真的！用預算換精華區入場券

要說地上權住宅與一般住宅之間最直接的差異，無疑就是價格。何世昌指出，在一般情況下，地上權住宅價格介於市價的6至85折之間，其中以7至75折左右最常見。以近期台北市中正區建案『首御臨沂』為例，區域內單坪行情約在200萬元，15至18坪所有權產品總價約在3,000至3,600萬元之間；而同坪數地上權總價僅需2,000至3,000萬元，差距顯著。

低價從何而來？鐘少佑指出，地上權與所有權的本質不同，自然會為價格帶來直接的差距。「所有權是永久的，但是地上權會隨時間推移而消滅，是一種類似使用權的概念。」時效過了，土地自然要歸還所有權人。

自此不難看出，地上權住宅的優勢，在於可用相對低的價位，買到同一區段的房子，對於想在精華區置產的民眾來說，是能有效降低入手門檻的選項之一；另一方面，卻是以犧牲土地所有權和持有時間作為代價。因此整體而言，地上權住宅更接近長期承租土地。

綜合來看，地上權住宅以總價優勢勝出，但低價背後的代價，將在後續四個面向逐一浮現。