高齡市場催生多元居所

美國高齡人口持續增加，銀髮居住市場也從單一照護需求逐步分化，形成退休住宅、生活輔助與長期照護的多層次選擇。居住品質、照護人力與醫療給付交織，推動市場擴張，也考驗業者服務能力。

文●外貿協會駐紐約辦事處　圖●達志影像

截至2026年，二戰後嬰兒潮世代最年長者已邁入80歲。美國人口老化速度也持續加快，U.S. Census Bureau於2026年4月發布的資料顯示，65歲以上人口在2010至2020年間增加38.6％，是1880至1890年以來成長最快的10年。

高齡人口快速增加，帶動居住需求日益分化，從退休住宅、獨立生活社區，到提供日常協助、專業照護的長照機構，逐步形成一套涵蓋不同年齡與照護程度的居住階梯。對美國而言，銀髮族居住已牽動家庭選擇、公共政策，也孕育出規模可觀且持續擴張的市場。


▲中高齡出租住宅及退休社區，提供長者多方位居家服務，省卻了維護房屋的瑣事，舒心的享受生活。
銀髮居住選擇擴大
從獨立生活走向專業照護

隨著醫療進步、壽命延長與退休族群財富累積，銀髮族對居住環境與生活品質的期待也隨之改變。過去，長者往往在健康狀況明顯退化、生活難以自理後，才離開熟悉的家園，入住安養或護理機構。如今，銀髮居住選擇逐漸依健康狀況、照護需求、支付能力與生活偏好分層，涵蓋獨立生活、日常協助及專業醫療照護等不同階段。市場的服務重點也因此擴大，除了照護功能，更重視居住品質、生活方式與社交需求。

根據市調公司IBISWorld於2026年3月發布的報告，2026年美國銀髮族居住市場營收預估約1,005億美元，未來數年年複合成長率約3％至4％，2031年可望增至1,193億美元。人口老化與居住需求分化，持續擴大市場規模，也帶來不同居住型態與服務模式的發展空間。

本文聚焦3類主要居住型態：中高齡出租住宅（55+Active Adult Community）與退休社區（Independent Living/Retirement Community）、生活輔助型安養機構（Assisted Living Facility），以及長期照護機構（Nursing Home/Skilled Nursing Facility），依照生活自主程度與照護需求，梳理美國銀髮族從獨立生活、日常協助到專業照護的居住階梯。